Проверка и экспертиза сметы подрядчика в Сочи

Проверка сметы подрядчика для заказчиков из Сочи начинается с нормативной основы расчёта. Сметчик устанавливает, на какой базе составлена смета: применены ли ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод, нет ли в одном документе расценок из разных систем, выдержан ли единый подход от первой строки до итогов. Затем оцениваются индексы пересчёта и цены, принятые по данным ФГИС ЦС, а принятый уровень цен сопоставляется с тем, который должен применяться к объекту. Если уровень цен выбран неверно, ошибка повторяется в каждой строке и искажает итог всей сметы, поэтому расхождения такого рода выявляются первыми, ещё до разбора отдельных позиций. Это же определяет, как читать остальные замечания: расхождение в базе нельзя исправлять построчно.

Следующий блок проверки посвящён начислениям. Рассматриваются накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные затраты и НДС. По каждому начислению сметчик проверяет три вещи: применён ли норматив к тому виду работ, для которого он предназначен, от правильной ли базы выполнен расчёт и действует ли норматив на момент составления сметы. Типичная ошибка здесь связана не с арифметикой, а с тем, что процент взят для другого вида работ или начисление учтено дважды, в составе расценки и отдельной строкой. Дополнительные работы и допсоглашения составляют отдельный предмет проверки, потому что их стоимость определяется не основным договором, а отдельным соглашением. Сметчик выясняет, предусматривались ли такие работы проектом и не оплачены ли они уже основной сметой. Если позиция повторяет ранее учтённую или не имеет основания в проектной документации, она включается в перечень замечаний с указанием причины и суммы. Заказчик видит, какие допработы обоснованы, а какие требуют пояснений от подрядчика до подписания соглашения.

Часть позиций невозможно оценить по переданным документам: нет спецификации, схемы или пояснения подрядчика. Такие позиции не оцениваются условно, а отмечаются отдельно. Для каждой указывается, чего не хватает для вывода и что нужно запросить у подрядчика: чертёж, расчёт, договор поставки или иной документ. Заказчик получает готовый перечень запросов и может направить его подрядчику, не формулируя вопросы заново. Объёмы в смете сверяются с чертежами, спецификациями и ведомостями. Расхождения показываются по позициям, а не общей суммой: что записано в смете, что следует из проекта и какова разница. Благодаря этому обсуждать с подрядчиком можно конкретные строки, а возражения подкрепляются документами.

Проверка выполняется дистанционно, по документам. От заказчика требуются смета подрядчика, проект или ведомости объёмов и договор; при наличии допсоглашений они добавляются в комплект. Вопросы по исходным данным собираются одним перечнем, а не передаются по одному, поэтому работа не прерывается на каждое уточнение. Результат передаётся в редактируемом виде и в PDF, с пояснительной запиской, в которой указаны нормативы, применённые при проверке. Документы хранятся и передаются с соблюдением конфиденциальности, что существенно для договорных данных подрядчика.